四大热点国家置业政策四解读 轻松实现海外置业|亚博手机版怎么下载

本文摘要:原标题:四大热点国家置业政策4解法预示着北京春季房展的召开,海外置业成为季节性热点话题。

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原标题:四大热点国家置业政策4解法预示着北京春季房展的召开,海外置业成为季节性热点话题。北京晨报记者从北京房展组委会获悉,在这次房展展览的海外项目中,澳大利亚项目最多。除此之外,美国、英国和葡萄牙仍然是中国家庭海外运营商的热点国家。

这四个国家的政策都调整了,北京晨报记者寻找行业专家向消费者介绍了四国调整后的购买政策。澳大利亚购房是申请费用政策的变化:2015年12月开始在新政举办这次住宅展览会的海外项目中,澳大利亚项目最多。

北京房展组委会国际业务监督魏克非回答说,澳大利亚房地产市场趋势一直在下降,其中悉尼、墨尔本、布里斯班的房地产强大,成为中国家庭购买的热点城市。澳大利亚的购房政策改变了。

莱坊上海国际投资部副理事俞俊表示,根据澳大利亚投资审查委员会的有关规定,从2015年12月1日开始,想在澳大利亚购房的海外人士在申请人获得购房批准后,必须根据不动产价值支付申请费2015年12月1日以后,在澳大利亚销售100万澳元以下不动产的海外投资者必须支付5000澳元的申请费。销售价值100万到200万澳元房产的海外投资者必须支付1万澳元的申请费。销售200万澳元以上不动产的海外投资者,每房价上涨100万澳元,就必须再减少1万澳元的申请费。

上述新政施行后,在澳大利亚的购买成本上升了。但是,大部分中国家庭在澳大利亚买房要100万美元,所以他们必须支付的申请费要高得多,可以忍受。

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魏克非说在澳大利亚买房不能处理移民。运营商建议:不能向澳大利亚出售新房,不同地区的房价差异很小。悉尼的房价比较高。

悉尼用于面积80平方米的公寓,总额从70万澳元到80万澳元。墨尔本的房价比较低。

墨尔本是一定面积的公寓,总额只有35万澳元到40万澳元。魏克非说。魏克非解释说,目前澳元和人民币的汇率处于低位。

今年4月12日的汇率是1澳元对4.9元。根据2014年7月31日的汇率5.7计算,在澳大利亚销售50万美元的不动产时,人民币约折合285万元。

根据现在的汇率4.9计算,一定程度上的不动产换算人民币约为245万元,节约了40万元。但是在澳大利亚买房需要注意禁止性的规定。魏克非警告说,根据澳大利亚有关规定,中国家庭只能出售新住宅,不能出售二手房。

这意味着著几年后中国家庭两次出售不动产时不能卖给当地人。美国在美国EB-5运营商改变到期政策:2016年9月末元政关闭美国是受欢迎的传统移民国之一。魏克非回答说,2015年9月,美国EB-5移民名额首次满员,超过1万人,其中85%来自中国大陆。

美国的移民政策已经证明每月延期到2016年9月30日。美国EB-5移民根据1990年美国移民法的规定,外国人有权投资美国获得永久居留权,外国移民申请人在美国创办商业企业,建设10名全职美国工人就业机会,为期两年的条件式移民护照两年期满前的90天,如果投资不道德还不存在,申请人的条件被解除成为永久居民,投资额为100万美元。现在中国的家庭通过美国EB-5投资移民,喜欢酒店、写字楼等房地产项目。

他们在不动产项目顺利运营后,可以取得一些不动产。但是,这种房地产项目的研究开发建设有时也结束了,所以必须注意风险防范。魏克非说。

现在开始算数,还有将近六个月。美国的EB-5投资移民政策保持原样,但9月30日以后政策如何调整是不好的。所以,有这方面市场需求的中国家庭还是要根据自己家庭的财务状况尽快决定。魏克非说。

他特别强调,在美国买房不能策划移民。考虑到所有者成本在美国,运营商建议:的购买往往根据地区不同而房价有所分化。在纽约、旧金山和洛杉矶这样的热点地区,房价已经名列前茅。例如纽约面积80平方米的公寓,合计金额从80万美元超过了100万美元。

魏克非说。但在佛罗里达、亚特兰大和休斯顿这样的地区,房价并不低。

据魏克非说明,在佛罗里达,可以以50万美元卖给面积200平方米以上的别墅,还有庭院和游泳池。亚特兰大的房价比较低,可以卖给20万美元左右面积的别墅。

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魏克非告诉他北京晨报记者:在美国买房可以获得很好的租金收益,年租金收益率在5%到6%左右。但是,在美国住房所有者的成本很高,必须缴纳房产税,每个州的收税比率不同,税率从1.5%平均到3%。

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