楼市从需求端和供给端调控 推人地挂钩机制:亚博手机版怎么下载

本文摘要:(原标题:从市场供求的末端加强对楼市的调控,会引起人们的关注。

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(原标题:从市场供求的末端加强对楼市的调控,会引起人们的关注。)高房价是改革开放以来诸多矛盾的剪影,不仅涉及城市发展理念、中央与地方财权分配、国有土地供应体制,还与收入分配格局、经济结构转型、信贷等因素密切相关。可以说,高房价是市场效率和公共利益损失的必然反映。

方正证券地产首席研究员夏磊在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应道。要解决房价高的问题,必须把房子牢牢定位为寄居者,而不是炒的,用政策工具整合长短,用长效机制稳定买房预期,用行政手段控制短期价格,形成长炮短炮融合的均衡政策火力。过去的2016年,可以说是土地市场又一个疯狂的一年。

虽然去年下半年楼市进行了两轮政策放松,但由于对楼市未来形势寄予厚望,市场的热情持续到今年。然而,自3月17日北京宣布住房和贷款认可调控政策以来,截至目前,已有40多个城市竞相放宽楼市政策。

去年底召开的中央经济工作会议为2017年房地产市场稳定健康发展定下了基调。同时明确提出房屋是用来寄居的,而不是用来投机的立场,强调利用金融、土地、财税、法律等手段减缓研究,创造符合国情、适应环境市场规律的基础制度和长效机制。据记者了解,近期各城市公布的楼市放松政策,不仅从市场需求端,也从供给端加强了对房地产市场的调控。

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很多业内专家也认为,未来有必要减少土地供应,并在供应结束后实施人地挂钩等政策。夏磊回应称,人地挂钩只是根据人口流动和新增进城人口确定城镇新增建设用地指标。对于城市化进程中人口持续流动的二三线城市,人地挂钩政策可以保证较低的土地供给,改变少数地方政府的土地供给思路,减少土地供给。对于人口流入的城市,人地挂钩的政策增加了对土地供应的排斥,不利于不增不减的目标。

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去年10月,国土资源部、发改委、公安部、人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部牵头的《关于创建城镇建设用地减少规模同招揽农业移往人口落户数量挂勾机制的实行意见》明确表示,考虑到城市居住空间等因素,目前人均城市建设用地不到100平方米。对于在本市定居的人口,决定按人均100平方米标准增加城市建设用地;目前人均水平在100平方米至150平方米之间,按人均80平方米的标准确定;人均水平达到150平方米的城镇按人均50平方米的标准确定。超大型和特大城市的中心城区应在不吸引农业向人口转移的情况下,决定增加建设用地。国土资源部规划司副司长周建春回应称,要建立城市定居人口与建设用地供应的联动机制,建立土地城市化与人口城市化的双向协商机制。

到2018年;从根本上创造人地挂钩机制是必要地;到2020年,全面建立科学合理的人地联系政策体系。夏磊预测,在未来五年内,这一政策不会对改变土地市场的供给弹性起到关键作用。

然而,夏磊回应说,对于一些热点城市来说,老虎问题是不可能解决的。

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