财报点评|香江控股:净负债率保持低位 现金收购高负债大股东资产:亚博手机版怎么下载

本文摘要:2018年4月11日,香江控股(SH.600162 )发布了2017年度业绩公告,2017年合同销售额为27.45亿元,比2016年34.94亿元合同销售额上升了21.44%。

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2018年4月11日,香江控股(SH.600162 )发布了2017年度业绩公告,2017年合同销售额为27.45亿元,比2016年34.94亿元合同销售额上升了21.44%。资料来源:根据年报,数据组2017年合同销售面积为32.11万平方米,比2016年30.08万平方米迅速增加6.75%。合同售价约8549元/平方米,比2016年11616元/平方米增加26.4%。其中商贸物流基地商品房销售面积约4.31万平方米,销售金额约4.94亿元。

住宅销售面积约27.80万平方米,销售金额约22.51亿元。从总收益的2成利润中减少2成的数据来源:根据年报数据和wind集团年报,2017年全年营业总收入为43.14亿元,比2016年上升20.26%。营业利润为11亿2500万元,比上年增长24.87%。

归属于母公司的股东净利润为8.17亿元,比上年同期增长18.3%。基本的每股利润是0.24元。

清洁负债率是负杠杆水平平稳的数据来源:根据年报,在数据和wind累积报告期间,香江控股的资产负债率为56%,比2016年的66.88%上升约16%。流动比率约为1.57倍,比2016年的1.27倍增加约24%。清洁负债率为负21.3%,自2016年出现大量负后持续减少,财务杠杆水平维持低位。

现金和银行的聘礼约为48亿元,融资总额约为30亿元,平均融资成本为6.46%。近三年来,集团负债水平持续减少,负债、周转能力比上年提高,集团财务状况健康。土储稳定现金合并低负债资产数据源:根据年报,在数据和wind土地储备方面,截至2017年12月31日,集团租赁不动产建筑面积165.86万平方米,年总租赁收益6.5亿元。

持有人的土地储备总建筑面积约为452万平方米。其中建设工程建筑面积约97万平方米,未完成销售的建筑面积约60万平方米,未来发展用地建筑面积约295万平方米。2017年11月和12月中旬,集团公布了根本资产重组公告白鱼25.02亿元合并大股东南方香江持有的森岛宝地、森岛鸿盈、森岛置业三家天津公司各65%的股权,均为以现金形式合并的高负债资产。

位于天津宝他大白町的约330万平方米的锦秀香江项目是这次交易的三家天津公司享受的主要资产。实质上,2013年香江控股计划合并,但在当年合并过程中,股票估值约为13亿元的3家公司的产品供给不应该相当严重,集团还必须继续约12亿元的流动负债,集体当时,3家公司没有合并价值, 值得注意的是,在2017年的收购中,香江控股三家公司的整体估值约为40亿元,溢出率不低。

在2015-2016年和2017年上半年,3家公司的负债率都位居前列,森岛宝地分别为105.25%、107.9%、106.61%,森岛鸿盈分别为89.27%、95.44%、96.47%。

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