保障购房者权益!宁波连续出台两个商品房买卖新规:亚博手机版怎么下载

本文摘要:为了确保商品房销售不道德和购房者的合法权益,记者从宁波市建设局获悉,该局单独发行的两份文件,一份是《宁波市住房和城乡建设局关于强化商品房销售机构管理的通报》,另一份是《宁波市住房和城乡建设局关于更进一步作好商品房买卖合同更改管理的通报》。

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为了确保商品房销售不道德和购房者的合法权益,记者从宁波市建设局获悉,该局单独发行的两份文件,一份是《宁波市住房和城乡建设局关于强化商品房销售机构管理的通报》,另一份是《宁波市住房和城乡建设局关于更进一步作好商品房买卖合同更改管理的通报》。(威廉莎士比亚,Northern Exposure(美国电视连续剧),商品名言)《商品房买卖合同更改管理的通报》规定:房地产开发企业和购房者应根据法律、规定、誓言诚实遵守商品房买卖合同,任何一方都应签订合同,向对方表示同意,不得个人更改合同遵守内容。

房地产开发企业可以与购房者协商,更改商品住宅买卖合同的遵守内容。商品房买卖合同签订后,该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他设施等规划许可内容经市中心规划主管部门批准后变更。房地产开发企业应及时按照书面形式或合同约定通知购买者。买方有权在通知交付之日起合理时间或合同约定时间内自由变更或解除合同。

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商品房买卖合同签订后,房地产开发企业可以按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件,或者按照法定程序变更室内装修住宅的室内装修工程施工图设计文件,从而影响该商品房的质量或功能。房地产开发企业应及时按照书面形式或合同约定通知购买者。

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买方自通知交付之日起,有权在合理时间或合同约定时间内自由变更合同或解除合同。各房地产开发企业要贯彻诚信,遵守商品房买卖合同誓言,不得以形式条款的形式减免自己的主要责任,减轻购房者的责任或回避购房者的主要权利。为了进一步加强商品房销售机构及人力管理,规范商品房销售,《强化商品房销售机构管理的通报》将从7月1日开始实施,房地产开发企业自行销售商品房时,所有销售人员信息应加载到宁波市房地产市场监督服务平台研发企业仓库。

房地产开发企业委托销售房地产销售代理的情况下,销售代理公司应根据《宁波市房地产经纪机构备案管理办法》处理文件申请,并取得文件证明。房地产开发企业自行销售,委托房地产销售代理销售的,销售人员都要自学房地产相关的法律、法规和政策制度,掌握商品房销售专业知识。房地产开发企业自行销售的话,售货员不得获得全国经纪人证、经纪人辅助证或宁波市商品房销售服务卡(宁波市房地产中介从业者服务卡除外)。

委托销售房地产代理销售的售货员不得获得全国经纪人证、经纪人辅助证或宁波市房地产中介从业者服务卡。2019年9月1日以后,商品房销售人员应取得适当的就业资格。

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房地产开发企业要规范商品房销售人员的销售不道德性,提高销售服务水平,在销售现场向突出方向公布商品房销售服务承诺书,批准销售代理机构的文件证书和所有销售人员信息,拒绝监督。各商品房项目的销售机构及人力信息通过宁波市房地产交易信息服务网络获得批准。

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