北京出台新规遏制炒房!成套住宅平房禁拆分办房本|亚博手机版怎么下载

本文摘要:新京报(记者邓琦实习生余华尊)今后,已按同一户数进行整体测绘的多套房屋(室)的房地产登记单位,以及安全书已确认的成套房屋、平房,不得合并。

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新京报(记者邓琦实习生余华尊)今后,已按同一户数进行整体测绘的多套房屋(室)的房地产登记单位,以及安全书已确认的成套房屋、平房,不得合并。也就是说成套的房子和平房不应该合并。昨天,北京市外来建设委员会、市规划土地委员会研究实施《关于强化国有土地上住宅合并管理的通报》,规范住宅平房改扩建项目规划审核管理和住宅(不含平房)房产登记管理。

多房合并出售阻碍了市场秩序。去年,针对北京二手房交易中经常出现的个人住房合并投机现象,市外建委和市规划国土局严格按照“房子是用来寄居的,不是用来炒的”的定位予以拒绝,取消了对房地产权属住宅房地产合并测绘成果的审核和房地产权利的合并登记,为遏制房地产投机的不道德行为付出了巨大努力,取得了巨大效益。专家解释,个别房屋合并出现投机倒把现象,主要是因为2008年《北京市房屋注册办法》实施前,没有明确规定登记的房屋数量大于单位。

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所以经常发生几套(房)房子在一个房书里登记为同一个房号,定位却通过合并盈利出售,阻碍了市场秩序。在分析这一现象的历史成因和认识总结前期管控效益的基础上,市外建委和市规划国土委研究实施了《关于强化国有土地上住宅合并管理的通报》(全称:《通报》),规范了住宅平房改扩建项目的规划审核管理和住宅(不含平房)房产的登记管理。

新建、改建住宅平房数量仍为《通报》,明确提出五项具体措施,即新建住宅平房的具体建筑面积和规划用途仍具体;住宅平房改造应做到“原朝向、原规模、原高度、原用途”;对于住宅平房的改建、扩建、改建,房间数量仍是具体的;严格执行房地产测绘成果审核相关规定,测绘成果数量仍标注的;按照同一户数确认整个测绘保障册的,房地产登记单位不得合并。为什么新规反复提到“房间数量还是具体的”?以住宅平房为例,新建、改建、扩建或改建平房即使符合规划,在测量甚至登记时也会重新标注房间数,而且要有几份产权证。每个产权证上还是有房号的,不可能根据房号合并申请一个证。

同时,针对实际交易中的类似情况,《通报》还规定了住宅平房的登记房数,但因继承(不以个人财产为限)或人民法院或仲裁委员会生效的法律文书导致所有权再次转移的除外。此前已出庭的房地产登记申请人,按原规定办理。

专家规范住宅合并管理,控制房地产投机。北京大学法学院教授娄建波指出,实施《通报》是严格落实“无房无炒”定位的最重要举措,凸显了政府对任何房地产投机行为的“零容忍”。在此之前,往往有个别住宅合并投机,这阻碍了市场秩序。去年,寄居和规划部门及时废止了此类不道德行为,同时制定政策措施,进一步规范住宅合并管理,维护普通百姓的长期交易权益,不利于北京古都的维护。

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